Santa Maria Goretti
Região residencial consolidada na zona norte, oferecendo qualidade de vida e infraestrutura completa.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.159.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 3.800
Rua Artur Fabião Carneiro
R$ 868.920
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 2.800
Rua Brito Peixoto
R$ 690.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.200
Avenida Andaraí
R$ 790.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.500
Rua Geraldo Souza Moreira
R$ 145.800
Cond. R$ 487 • IPTU R$ 332
Rua Paulo Setúbal
R$ 879.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 1.400
Rua Atanásio Belmonte
R$ 318.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 132
Rua Sapê
R$ 620.000
Cond. R$ 582 • IPTU R$ 1.482
Rua Jari
R$ 780.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 900
Praça Doutor Gastão Santos
R$ 539.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Avenida Andaraí
R$ 769.239
Cond. não informado • IPTU não informado
Avenida João Wallig
R$ 639.900
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.445
Rua Itapeva
R$ 325.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 900
Rua Geraldo Souza Moreira
R$ 350.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 640
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 710.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.500
Rua Roque Calage
R$ 699.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.400
Rua Itapeva
R$ 120.000
Cond. R$ 333 • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 400.000
Cond. isento • IPTU R$ 890
Avenida Brasiliano Índio de Moraes
R$ 689.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 131
Avenida João Wallig
R$ 749.000
Cond. R$ 620 • IPTU R$ 2.000
Rua Roque Calage
R$ 480.000
Cond. R$ 395 • IPTU R$ 654
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 229.900
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 600
Rua Visconde de Pelotas
R$ 269.000
Cond. R$ 270 • IPTU R$ 608
Avenida Andaraí
R$ 214.900
Cond. R$ 360 • IPTU R$ 900
Avenida Assis Brasil
R$ 570.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.450
Rua Jari
R$ 320.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 445
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 227.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 607
Rua Cacequi
R$ 199.900
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Jari
R$ 480.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 370.000
Cond. R$ 545 • IPTU R$ 72
Rua Aparício Mariense
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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