Como calcular metro quadrado? Confira no guia completo!

Quem pretende comprar ou alugar uma propriedade precisa saber como calcular metro quadrado, um fator que influencia diretamente o valor de qualquer tipo de imóvel.

Ainda, saber como calcular metro quadrado também é importante para quem pretende construir ou reformar uma propriedade: é que somente com essa medida é possível determinar a quantidade de material necessário para fazer a obra. 

Esse cálculo também é essencial para avaliar o tamanho de um terreno ou ambiente e até para estimar o valor de mercado de um imóvel. 

No entanto, muitos ainda têm dúvidas sobre como realizar esse cálculo de maneira correta, principalmente quando se deparam com áreas de formatos irregulares: então, mais uma vez, o Viva Real está aqui para ajudar você!

Nesse guia completo, a gente te explica o que é o metro quadrado, como calcular e dicas para não errar no cálculo — e, no final, ainda te conta onde encontrar um imóvel perfeito para investir.

Boa leitura!

Leia também: Quantos tijolos por metro quadrado? Aprenda a calcular

O que é metro quadrado?

O metro quadrado é uma unidade de medida que mostra o tamanho exato de um espaço, que pode ser um imóvel já construído, um terreno e até um cômodo, como a cozinha, por exemplo. 

Ele é representado pelo símbolo m².

Se você já pesquisou imóveis para alugar ou comprar, provavelmente, viu descrições de anúncios imobiliários que traziam os metros quadrados da propriedade, como uma propaganda de um apartamento de 60 m².

Essa unidade de medida é muito utilizada no mercado imobiliário, já que faz referência a uma das características mais importantes de qualquer imóvel: o tamanho. 

Por isso, é importante saber como calcular metro quadrado!

Como fazer o cálculo do metro quadrado?

Se você quer saber como medir os metros quadrados de um espaço, é necessário utilizar uma trena manual ou a laser para medir a largura e o comprimento do local e multiplicar os valores obtidos.

Caso você escolha fazer a medição com a trena a laser, para usar esse dispositivo, basta encostá-lo na parede e apontar na direção do cômodo que quiser medir; o resultado vai aparecer na tela do instrumento.

Quando for calcular os metros quadrados de um determinado espaço, lembre-se de que os valores em centímetros devem ser transformados em metros. Isso pode ser feito dividindo o resultado por 100.

Para entender melhor, imagine que você vai calcular os metros quadrados de uma parede. 

Ao fazer as medições, você percebeu que ela possui 3 m de comprimento e 3 m de largura, ou seja, ela tem 9 m².

Como calcular os metros quadrados de um imóvel?

Agora que você já descobriu como calcular metro quadrado de qualquer espaço, para obter o tamanho total de uma casa ou um apartamento, é necessário calcular largura e comprimento de todos os cômodos.

Após calcular o tamanho de cada ambiente do imóvel, é preciso somar todos os valores obtidos. Imagine que, após medir os metros quadrados dos cômodos, você obteve os seguintes resultados:

• sacada: 2,57 m²;
• cozinha: 7,06 m²;
• banheiro: 3,37 m²;
• sala de estar: 15,59 m²;
• primeiro dormitório: 8,82 m²;
• segundo dormitório: 7,92 m².

Ao somar todas essas medidas, é possível determinar que o imóvel em questão possui 45,33 m² de área útil, termo usado para se referir ao espaço ocupado pelos ambientes internos de uma propriedade.

Como obter o tamanho de um terreno em metros quadrados?

Se você tem ou está pensando em comprar um lote, vale a pena aprender como calcular os metros quadrados de um terreno. 

A princípio, o cálculo é o mesmo dos exemplos anteriores, ou seja, é necessário multiplicar a largura pelo comprimento.

Contudo, muitos terrenos são irregulares, apresentando lados com medidas diferentes. 

Para exemplificar, imagine um lote cuja parte da frente mede 12 m, a de trás 16 m e o comprimento é de 20 m. Nesse caso, para determinar a área do espaço, não basta apenas multiplicar a largura pelo comprimento.

Para fazer esse tipo de cálculo, são necessárias duas contas: a primeira consiste na multiplicação do valor do comprimento pela largura da parte da frente; já o segundo cálculo é a multiplicação do comprimento pela largura da parte de trás do terreno.

Depois, é preciso somar os resultados obtidos e dividir por 2. 

Para exemplificar, considere as medidas apresentadas anteriormente: primeiro, multiplique 12 x 20 = 240 e, em seguida, 16 x 20 = 320. Então, some os resultados obtidos (560) e divida por 2. 

Nesse caso, o terreno possui 280 m².

Como calcular o metro quadrado do piso?

Já que estamos explorando como calcular metro quadrado considerando o terreno e o imóvel, vale também aproveitar para conferir como fica o cálculo do m² do piso:

1. Medir a área que será coberta

Para começar, é fundamental medir com precisão a área onde o piso será instalado. Siga estes passos:

1. meça o comprimento e a largura com uma trena ou fita métrica para medir o comprimento e a largura da área em metros — se o espaço for irregular, divida-o em seções retangulares ou quadradas e meça cada uma separadamente;
2. considere altura e recursos adicionais, como colunas ou nichos: meça também essas áreas separadamente e subtraia ou adicione conforme necessário;
3. anote todas as medidas com precisão para evitar erros no cálculo.

2. Aplique a fórmula do cálculo

Com as medidas em mãos, você pode aplicar a fórmula para calcular o metro quadrado:

Área (m²) = Comprimento (m) × Largura (m)

Exemplo: se a área a ser coberta é um cômodo retangular com 6 metros de comprimento e 4 metros de largura, o cálculo seria Área = 6 m × 4 m = 24 m².

Se o espaço for dividido em seções, calcule a área de cada seção individualmente e depois some os resultados.

3. Calcule a quantidade de pisos necessária

Para determinar quantos pisos você precisará começar verificando as dimensões das peças de piso que serão usadas; os pisos geralmente são vendidos em medidas de 30×30 cm, 60×60 cm, etc.

Depois disso, converta as dimensões para metros quadrados: por exemplo, para um piso de 60×60 cm (0,6×0,6 m), o cálculo seria Área de cada peça = 0,6 m × 0,6 m = 0,36 m².

Como saber o valor do metro quadrado?

Além de saber como calcular a área de um imóvel, é importante aprender quais fatores influenciam o preço do metro quadrado. A metragem de uma propriedade influencia diretamente o preço da venda.

Contudo, outros fatores também interferem nisso! 

Um dos principais é a localização: ela faz com que imóveis que possuem a mesma metragem apresentem valores diferentes dependendo do endereço no qual eles estão localizados.

De acordo com o levantamento mais recente do Data ZAP, importante índice imobiliário do mercado, o preço médio do metro quadrado para venda no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, é de R$ 17.731; já na Vila Andrade, esse valor é de R$ 8.016.

Para determinar o preço do metro quadrado de um imóvel, é preciso saber o valor médio das propriedades localizadas na região: e outros fatores que interferem nisso são a idade e o estado de conservação da propriedade.

Dicas para não errar no cálculo do metro quadrado

Confira também algumas boas práticas na hora de calcular o metro quadrado:

• use uma trena ou fita métrica de qualidade para garantir medidas precisas;
• se a área for muito grande, divida-a em partes menores e some os resultados no final;
• anote sempre as medidas em metros para evitar confusão e garantir que os cálculos sejam corretos;
• utilize aplicativos ou calculadoras online que ajudam a calcular áreas complexas, especialmente em projetos maiores.

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Saber calcular o metro quadrado é uma habilidade essencial para diversas situações, desde a compra de materiais até o planejamento de reformas e construções. 

Seguindo os passos simples de medição e multiplicação, você pode calcular de maneira rápida e precisa qualquer área!

Agora que você já conhece como calcular o metro quadrado, que tal começar a procurar um imóvel com o tamanho perfeito? Para isso, conte com o auxílio do Viva Real!

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