Saiba o que é CIB e como ele funciona

O mercado de imóveis está em constante modificação e, para facilitar o cadastro e a geolocalização das propriedades situadas no Brasil, foi criado o Cadastro Imobiliário Brasileiro. Porém, você sabe o que é CIB?

CIB é a sigla de Cadastro Imobiliário Brasileiro, um código formado por números e letras com o objetivo de identificar imóveis urbanos e rurais do Brasil. Se você quiser entender como funciona essa nova forma de catalogar as propriedades, continue lendo este texto.

O que é CIB?

Se você está se perguntando o que é CIB, saiba que essa é uma nova maneira de identificar as propriedades. Ele faz parte do Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais) e visa criar um único banco de dados contendo as localizações dos imóveis brasileiros.

O órgão público responsável pela criação do CIB foi a Receita Federal do Brasil, para unificar os dados cadastrais dos imóveis urbanos e rurais, facilitando o acesso do poder público e da população a essas informações.

Contudo, mesmo com a criação do CIB, quem for comprar uma casa, um apartamento ou um terreno deve emitir documentos como a matrícula de imóvel e a escritura da propriedade.

Como é obrigatório, caso o CIB não tenha sido registrado ou esteja desatualizado, o proprietário do imóvel não conseguirá declarar o Imposto de Renda e terá problemas junto à Receita Federal.

O CIB substituiu o NIRF?

O NIRF (Número de Imóvel na Receita Federal) era uma combinação de números que servia para identificar as propriedades rurais. Porém, como as possibilidades de combinações já estavam quase se esgotando, a Receita Federal decidiu criar o CIB.

No entanto, o CIB não vai substituir o código do Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), também conhecido como Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).

Sendo assim, somente o NIRF foi substituído pelo CIB, que se tornou mais completo que a categorização de propriedades anterior, já que também engloba os imóveis urbanos.

Como cadastrar seu imóvel no CIB?

Quem já tem um imóvel, localizado na cidade ou no campo, não precisa cadastrar a propriedade no Cadastro Imobiliário Brasileiro. De acordo com a Receita Federal, o código do CIB será gerado automaticamente quando for celebrado o convênio com os cadastros de origem.

Além de descobrir o que é CIB, é importante saber que esse sistema de classificação das propriedades não vai substituir os cartórios. Documentos como registro de imóveis e certidões ainda serão elaborados nos cartórios.

Já a elaboração e a gestão dos cadastros dos imóveis urbanos e rurais continuará com os mesmos órgãos públicos. No caso das propriedades localizadas nas cidades, são as prefeituras. Em relação às unidades imobiliárias da zona rural, é o Incra.

Outra informação importante para quem quer descobrir o que é CIB do imóvel é que o dono da propriedade, seja rural, seja urbana, não precisa pagar nada para ter a casa ou o apartamento registrado no Cadastro Imobiliário Brasileiro.

Como consultar o código do CIB?

O código do CIB fica disponível no site do Sinter, que pode ser acessado por meio da página única do Governo Federal, na aba “Consulta Descritiva Gráfica da Inscrição no CIB”.

Já se seu imóvel está localizado na zona rural, é possível consultar o código do CIB diretamente no site do Governo Federal. Para encontrar o número, é necessário o seguinte passo a passo:

• selecione a opção “Etapas para realização deste serviço”;
• clique em “Emitir comprovante de inscrição de situação cadastral”;
• preencha os dados solicitados pelo programa.

Qual é a importância do CIB?

Agora que você já sabe o que é CIB, vamos explicar alguns benefícios dessa nova forma de classificação das unidades imobiliárias. O Cadastro Imobiliário Brasileiro reúne dados relevantes sobre todos os imóveis do país, inclusive a localização geográfica.

Isso ajuda os órgãos do poder público a formularem políticas mais eficientes para os setores de habitação, saneamento básico e segurança. Isso porque, com a localização exata de cada imóvel, é possível verificar as deficiências de cada região.

Além disso, o Cadastro Imobiliário Brasileiro traz benefícios para os cidadãos que querem regularizar a situação do próprio imóvel e facilita as transações de compra e venda, já que todos os dados da propriedade estão disponíveis em um só lugar.

Anuncie seu imóvel no Viva Real

Agora que você já sabe o que é CIB e como essa nova ferramenta do mercado imobiliário pode facilitar as transações de propriedades, que tal anunciar seu imóvel no Viva Real?

O Viva Real é um grande marketplace de imóveis que recebe milhões de visitas mensais de pessoas de diferentes cidades do Brasil, interessadas em comprar ou alugar casas e apartamentos. Sendo assim, anuncie seu imóvel no site do Viva Real, para vendê-lo ou alugá-lo de uma maneira mais rápida e prática.