Vistoria de apartamento: como funciona na prática?

Na hora de comprar ou alugar um imóvel, a vistoria de apartamento é um dos passos obrigatórios. Porém, nem sempre é fácil entender como funciona esse processo ou por que ele é tão importante.

Então, fica a dica: vale a pena se informar e entender o propósito da vistoria. Assim, você evita problemas após a sua mudança. Quer saber mais sobre esse assunto? Continue a leitura para conferir!

O que é vistoria de apartamento?

Uma vistoria de apartamento é um processo que avalia e documenta as condições físicas e o estado atual do apartamento. Ela é realizada por um profissional qualificado, como um engenheiro civil, arquiteto, vistoriador imobiliário ou inspetor de imóveis.

Ao final da vistoria, é emitido um laudo ou relatório técnico detalhado que descreve as condições do imóvel, destacando problemas identificados, eventuais necessidades de reparos, melhorias ou ajustes. Em resumo, a vistoria serve para:

• verificar as condições gerais de uso do imóvel;
• identificar possíveis problemas, defeitos, danos ou irregularidades;
• registrar funcionamento dos elementos estruturais, sistemas elétricos; hidráulicos e acabamentos, entre outros;
• documentar, por meio de fotos, a situação do imóvel ao longo do tempo.

Importância da vistoria de imóvel

Mas para que serve a vistoria? Ela é essencial porque proporciona informações objetivas sobre as condições atuais da propriedade, permitindo que o comprador, locatário ou proprietário verifique se o imóvel está de acordo com as expectativas, cláusulas contratuais ou requisitos legais.

Com a vistoria em mãos, o inquilino tem provas sobre o estado do imóvel antes e após sua moradia. Assim, cria-se uma documentação legal sobre as condições da propriedade, facilitando a resolução de disputas e as negociações entre as partes envolvidas no contrato.

Vistoria para locação

A vistoria de imóveis para locação é importante tanto para o proprietário quanto para o inquilino, pois serve como um registro oficial do estado do imóvel no início e no final do contrato de aluguel. Isso significa que quando você alugar um apartamento, a imobiliária realizará a vistoria antes da mudança e ao final do contrato.

Dessa forma, ambas as partes evitam disputas sobre a responsabilidade por eventuais danos. Além disso, cria-se uma garantia de que o proprietário e o inquilino cumpriram com suas obrigações contratuais, conforme as regras previstas na Lei do Inquilinato.

No final do contrato, as imobiliárias realizam uma vistoria de apartamento para determinar se o inquilino deve arcar com os custos de reparos necessários ou se o depósito de segurança, realizado no início da locação, deve ser devolvido integralmente.

Vistoria para compra

Agora, e na vistoria de apartamento novo? Quando um imóvel é adquirido e fica pronto para visitação, a imobiliária, incorporadora ou construtora responsável marca uma visita com o proprietário para verificar se as condições acordadas durante a negociação foram atendidas e se não houve danos ou modificações no imóvel.

Durante a vistoria de imóvel, busque verificar a presença de problemas, como danos no piso. Teste também o funcionamento da parte elétrica e dos encanamentos, e confira o fechamento das portas e janelas, por exemplo. A seguir, vamos pontuar as principais dicas de como fazer uma boa vistoria e identificar possíveis problemas.

Como a vistoria funciona na prática

Em primeiro lugar, é feita uma inspeção presencial, onde o profissional visita o imóvel para realizar a vistoria de apartamento. Durante essa inspeção, o indivíduo examina minuciosamente todas as áreas do imóvel ao qual o morador terá acesso, incluindo a parte externa e os ambientes internos.

Em seguida, são feitas anotações detalhadas e registradas informações relevantes sobre o estado do imóvel. Como já mencionamos, isso pode incluir problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, infiltrações, desgastes nos acabamentos, entre outros aspectos da condição da propriedade.

Também é comum que o profissional faça fotos e até mesmo vídeos para documentar as condições do imóvel. Afinal, as imagens servem como prova visual. Com base nas informações coletadas, elabora-se um relatório técnico detalhado. Ele pode até mesmo conter recomendações para reparos, melhorias ou ajustes.

Por fim, o termo de vistoria é entregue ao novo morador e à imobiliária. Lembre-se de guardar esse documento, pois ele servirá como base para decisões futuras, negociações, solicitação de reparos ou como prova documental sempre que necessário.

Dicas sobre o que olhar durante a vistoria

É importante ressaltar que as práticas e requisitos para a vistoria de um imóvel após a compra podem variar conforme as leis e regulamentações locais. No entanto, existem dicas gerais que podem ser seguidas para saber o que olhar na vistoria do apartamento, como:

• em caso de imóvel comprado, levar o memorial descritivo do apartamento para conferir todos os materiais aplicados;
• usar uma fita métrica para medir cômodos e vagas de garagem, por exemplo;
• levar um carregador de celular e uma lâmpada para testar a parte elétrica;
• observar possíveis rachaduras nos pisos ou infiltrações nas paredes;
• testar todas as aberturas, como portas e janelas;
• verificar as condições das áreas externas, como salão de festas;
• tirar fotos e vídeos com o celular para documentar eventuais problemas.

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