INCC 2024: valor e tabela com histórico dos últimos 12 meses

Se você está à procura ou já encontrou um imóvel para comprar, deve ter se deparado com o INCC 2024: o Índice Nacional de Custo de Construção, com atualizações para esse ano, fundamental para mensurar e informar os movimentos de custo dentro do setor de construção civil.

Para cada modalidade de financiamento, existem diferentes taxas, impostos e juros incidentes. Quando o assunto é construção, esse é o índice mais importante.

É por meio dessa métrica que é possível avaliar e monitorar as variações de preços relacionados a insumos e mão de obra do ramo, fornecendo insights valiosos sobre a saúde e dinâmicas envolvidas no mercado da construção — e do imobiliário também!

O que é esse imposto e como ele afeta os contratos de compra de imóveis? Essa deve ser apenas algumas das suas dúvidas acerca desse tema!

Para ajudar você a esclarecer tudo sobre o assunto, o Viva Real preparou um conteúdo especial sobre o Índice, explicando suas modalidades, a relação com o financiamento de imóveis, e a tendência do marcador para este ano de 2024.

Acompanhe abaixo para ficar atualizado.

Boa leitura!

Dúvidas sobre o IGP-M, outro índice importante do mercado imobiliário? A gente fala sobre esse assunto aqui neste artigo: acesse para saber mais.

O que é INCC?

Presente na maioria dos contratos de imóveis, INCC, como citamos, é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. 

Esse é o índice que acompanha a variação do custo da construção habitacional e, de forma geral, é utilizado para fazer o reajuste dos contratos na compra de imóveis na planta.

Criado em 1944, este índice analisa a evolução dos custos em construções habitacionais, tanto de mão de obra quanto de materiais. Ele é calculado, todos os meses em três subcategorias, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Desde 1985, o INCC é um dos três índices integrados ao cálculo do Índice Geral de Preços (IGP), que registra a alta de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços ao consumidor final.

Além dele, são levados em conta o IPA e o IPC. 

O primeiro é um índice de inflação que registra a evolução dos preços de produtos do agronegócio e da indústria nas transações interempresariais; já o segundo calcula a variação de preços de valores de bens e serviços.

Como o valor do INCC é calculado?

Para evitar surpresas na hora de comprar um imóvel, é bom estar preparado e saber calcular o índice INCC 2024; lembre-se que ele incide durante as parcelas intermediárias da compra, após a entrada.

A FGV é responsável por compilar os valores pagos pelas construtoras em materiais para construção, como tijolos, concreto, serviços de mão de obra e equipamentos. 

Para isso, é feita uma média dos insumos oferecidos em sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Todo mês, esses custos são corrigidos e ficam consideravelmente mais caros do que o previsto para as construtoras. 

Para garantir melhor distribuição sem gerar grandes despesas a nenhuma das partes, é feita a divisão calculada desses valores para os futuros moradores ajudarem na finalização desse custo.

Três modalidades do INCC

Agora que você sabe como o INCC é calculado, o próximo passo é conhecer as três categorias desse índice. 

Todas possuem a mesma finalidade: o reajuste das parcelas. As diferenças estão nos detalhes, por isso, é importante entender a aplicação de cada categoria com atenção.

INCC-DI (Disponibilidade Interna)

O INCC-DI consiste no Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna. 

Essa é uma modalidade da métrica que se refere à evolução dos custos presentes na construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência. 

Ele integra 10% do IGPI-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).

INCC-10

O INCC-10 acompanha a evolução dos custos na construção civil. 

O diferencial é que ele é calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.

Ainda, é o índice que compõe 10% do IGP-10 (Índice Geral de Preços -10).

INCC-M (Mercado)

Extremamente importante, o Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado envolve o cálculo da progressão dos custos da construção civil entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês no qual se refere.

A composição equivale a 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).

INCC e a relação com o financiamento de imóveis

O Índice, além de possuir grande importância no ramo da construção civil, é fundamental no mercado imobiliário, servindo como uma bússola para quem está envolvido em empreendimentos no geral.

Isso porque ele alerta para possíveis mudanças no cenário econômico, uma vez que variações significativas no INCC 2024, assim como nos demais anos, podem impactar os preços dos imóveis e de projetos de construção.

São outras perspectivas do mercado imobiliário que são influenciadas por este Índice:

• planejamento e orçamento;
• impactos em taxas de juros;
• impactos nos custos finais do imóvel;
• ajustes nos valores de financiamentos;
• estratégias para investimentos em imóveis;
• negociação de condições de financiamento.

INCC x Juros de obra

Apesar de parecerem a mesma coisa, eles têm diferenças. 

O cálculo do INCC 2024 envolve todos os valores devidos até a entrega das chaves; portanto, não considera juros. 

Já os juros de obra, também conhecidos como taxa de evolução de obra, são cobrados pelo banco das construtoras.

Os juros são consequências do empréstimo que a construtora faz ao banco para financiar o empreendimento: ou seja, é uma taxa paga diretamente à instituição financeira, cobrada apenas entre a assinatura do financiamento e a realização das matrículas, após o final das obras.

Histórico do INCC nos últimos 12 meses

O cálculo dos três tipos de índices presentes no INCC variam mês a mês, como citamos, em períodos diferentes dentro desses 30 dias.

Cada subcategoria do índice possui uma data de divulgação; para esse ano de 2024, as datas previstas são:

Nos últimos 12 meses, o Índice teve um acumulado para cada uma das categorias, resultando em:

• O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 3,23% em janeiro de 2024;
• O INCC-DI acumulado dos últimos 12 meses é de 3,30% em janeiro de 2024;
• O INCC-10 acumulado dos últimos 12 meses é de 3,30% em janeiro de 2024.

Confira o acumulado específico para cada um dos últimos meses:

Para mais detalhes sobre o índice e variações, basta acessar o site da FGV.

Qual a tendência do INCC para 2024?

A primeira análise da Fundação Getúlio Vargas, nesse mês de janeiro, já apontou variação de 0,23% no INCC-M, o índice relacionado a materiais, equipamentos e serviços.

Ainda, outros índices da área apontam um cenário mais confiante para a construção civil neste ano, como mostra essa matéria do jornal Gazeta do Povo.

É cedo para dizer quais são as principais tendências do INCC, de forma isolada, para 2024: é preciso acompanhar o mercado e a análise de demais indicadores, para uma perspectiva mais abrangente ao longo do ano.

Como o Viva Real pode ajudar?

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Hoje, você conferiu mais detalhes sobre o INCC 2024 e suas implicações não somente no setor de construção civil, mas também no mercado imobiliário brasileiro.

O INCC desempenha um papel vital ao influenciar os custos de construção, afetando diretamente o mercado imobiliário e, consequentemente, os financiamentos relacionados a projetos de construção e compra de imóveis.

Logo, é aconselhável que aqueles envolvidos no setor imobiliário e em financiamentos acompanhem de perto as variações do INCC para tomar decisões informadas.

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