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O que é fiador de aluguel? Confira os tipos, requisitos e vantagens

Você sabe o que é fiador de aluguel? Já se viu perdido, sem saber a quem pedir ou quais são os requisitos? Ou, pior, já desistiu de um imóvel dos sonhos porque não conseguiu essa garantia?

Essas dúvidas são comuns quando falamos de fiador. O termo é amplamente utilizado no mercado imobiliário, principalmente quando se trata de locação de imóveis. Embora o recurso seja bastante recorrente nessa situação, algumas pessoas ainda podem apresentar dúvidas sobre o que é fiador de aluguel.

A insegurança sobre o que é um fiador, seus tipos e as responsabilidades envolvidas pode transformar o sonho da casa nova em um pesadelo burocrático.

Mas não se preocupe! Este artigo foi feito para você que busca clareza e soluções. Vamos explicar o que é fiador de aluguel, explorar os diferentes tipos, detalhar os requisitos essenciais, quais os riscos de ser fiador e, o mais importante, mostrar as vantagens e alternativas para que você possa alugar com tranquilidade.

Continue lendo e prepare-se para entender tudo sobre esse tema e descobrir como o Viva Real ajuda você a encontrar o imóvel perfeito, com ou sem fiador.

Você sabe se é possível alugar sem fiador? Leia o nosso artigo completo e saiba tudo sobre o assunto!

Afinal, o que é fiador de aluguel?

De maneira geral, o fiador é uma pessoa de extrema confiança, solicitada como garantia de crédito em diferentes tipos de contratos, como empréstimo, financiamento e locação de imóveis. Na prática, ele apresenta boas condições para ser acionado quando o indivíduo que tomou o crédito não consegue pagar a dívida.

Apesar de existirem outras formas que garantam a propriedade de um imóvel na hora de alugá-lo, a presença de um fiador ainda é importante em muitos casos e pode ser decisiva para o fechamento de um contrato de locação.

Portanto, o fiador de aluguel se encarrega de assumir os pagamentos dos valores relacionados aos custos de aluguel em caso de inadimplência por parte do inquilino.

Um levantamento recente do Secovi (Sindicato da Habitação) revela que o fiador continua sendo a forma de garantia mais popular nos aluguéis por todo o Brasil, presente em 62% dos contratos.

De maneira geral, essa figura representa uma forma de garantia financeira para o proprietário do imóvel, assegurando que o valor do aluguel será pago. Ou seja, se por algum motivo o inquilino deixar de pagar, é o fiador quem assume essa obrigação financeira.

Quais os tipos de fiador?

Geralmente, os fiadores limitam-se a familiares e amigos muito próximos, devido aos riscos financeiros envolvidos. Além de saber o que é fiador, é importante entender que existem dois tipos: o solidário e o subsidiário.

A seguir, explicaremos cada um deles:

Fiador solidário

O fiador solidário é acionado imediatamente em caso de inadimplência do inquilino. Assim que o aluguel não é pago, o proprietário já pode buscar o fiador para fazer a cobrança.

Esse é o tipo mais comum de fiança atualmente, pois oferece maior segurança e mais agilidade ao locador. No entanto, é importante que o fiador esteja ciente das implicações legais, pois a responsabilidade de pagamento é praticamente imediata.

Fiador subsidiário

O fiador subsidiário é um tipo de garantia em que o fiador só é acionado para quitar a dívida do aluguel após todas as tentativas de cobrança ao inquilino tenham sido esgotadas.

Isso significa que o proprietário precisa provar que tentou de tudo para receber do locatário antes de buscar o fiador.

Esse processo, embora mais tradicional, pode tornar a recuperação dos valores devidos mais demorada para o locador.

Saiba os requisitos para ser fiador

Já deu para entender o que é fiador de aluguel, certo? Afinal, ser fiador é uma responsabilidade significativa e, por isso, existem critérios rigorosos para quem assume esse papel.

Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem ser fiadores, mas, em ambos os casos, a capacidade de arcar com as despesas em caso de inadimplência do inquilino é o ponto central.

Para se tornar um fiador, você geralmente precisa atender aos seguintes requisitos básicos:

Renda compatível: é fundamental comprovar uma renda líquida que seja, no mínimo, 3 a 4 vezes o valor total do pacote de locação (aluguel, condomínio, IPTU e outras taxas);
Nome limpo: o fiador não pode ter restrições no CPF (como débitos ou protestos). Consultas a órgãos de proteção ao crédito são comuns para verificar essa condição;
Imóvel quitado em nome próprio: um dos requisitos mais importantes é possuir um imóvel quitado e registrado em seu nome. Esse imóvel serve como garantia adicional de pagamento;
Maioridade: ser maior de 18 anos é um requisito legal básico para firmar qualquer tipo de contrato.

É fundamental entender que, ao aceitar ser fiador, você coloca seus próprios bens como garantia. Caso o inquilino não pague o aluguel e você, como fiador, também não consiga honrar essa dívida, seus bens podem ser utilizados para quitar o débito.

Essa é a principal razão pela qual encontrar pessoas dispostas a serem fiadoras tem se tornado cada vez mais desafiador.

Vantagens de alugar com ou sem fiador

A escolha da garantia de aluguel é um passo essencial para inquilinos e proprietários. Cada modalidade, incluindo o fiador, oferece benefícios e considerações distintas.

Confira as vantagens de alugar com ou sem fiador para ajudar você a entender qual caminho faz mais sentido:

Vantagens de alugar com fiador

Optar por uma locação que exige fiador, embora possa parecer um desafio inicialmente, ainda tem seus pontos positivos, especialmente para quem não quer lidar com custos iniciais elevados:

Zero custo inicial para o inquilino: diferente do depósito caução ou seguro-fiança, que exigem um investimento inicial significativo, ter um fiador elimina essa despesa logo de cara para o locatário;
Processo de aprovação mais rápido (em alguns casos): para proprietários mais tradicionais, que já estão acostumados com esse modelo, a análise do fiador pode ser mais ágil, dependendo da documentação.

Vantagens de alugar sem fiador

Com a evolução do mercado imobiliário, surgiram diversas alternativas ao fiador, que oferecem mais flexibilidade e conveniência para os inquilinos:

Menos burocracia pessoal: não precisar de um fiador significa que você não precisa incomodar amigos ou familiares para assumir uma responsabilidade financeira por você;
Mais opções de imóveis: muitos proprietários e imobiliárias já oferecem outras modalidades de garantia, como o seguro-fiança e o depósito caução. Isso amplia suas opções de imóveis, pois você não fica restrito apenas aos que aceitam fiador;
Agilidade na locação: em geral, o processo de análise de um seguro-fiança ou a efetivação de um depósito caução pode ser mais rápida do que a busca e aprovação de um fiador, acelerando sua mudança.

Quais os riscos legais de ser fiador?

Ser fiador de aluguel é um compromisso sério, com altos riscos legais para sua vida financeira e bens. Antes de aceitar, compreenda as implicações:

Responsabilidade solidária pela dívida: você torna-se diretamente responsável por ela, incluindo aluguel, multas, taxas, entre outros;
Dificuldade de crédito pessoal: ter uma fiança ativa pode prejudicar sua capacidade de obter empréstimos ou financiamentos no futuro, pois é visto como um compromisso financeiro;
Possibilidade de penhora de bens: este é um dos riscos mais graves. Se o inquilino não pagar e você também não puder, seus bens podem ser penhorados para quitar a dívida;
Dificuldade de sair do vínculo: a exoneração geralmente ocorre apenas no término do contrato original, mediante acordo com o proprietário, falecimento do inquilino ou em casos judiciais específicos e complexos.

Portanto, ser fiador exige muita confiança no inquilino e uma avaliação criteriosa de sua situação financeira. É um compromisso de longo prazo com implicações severas.

Como funciona o processo de aprovação do fiador de aluguel?

Saber o que é fiador de aluguel é entender que ele é uma garantia comum, prevista na Lei do Inquilinato, que protege o proprietário em caso de inadimplência do inquilino. Seu processo envolve duas fases principais: a aprovação e, se necessário, o acionamento.

A aprovação é rigorosa e visa garantir que o fiador possa cumprir a dívida. As etapas são:

Apresentação da proposta: o inquilino informa que usará um fiador;
Entrega da documentação: os documentos para ser fiador e inquilino são: RG, CPF, comprovantes de renda (geralmente 3 a 4 vezes o valor do aluguel) e a matrícula atualizada de imóveis quitados em nome do fiador;
Análise de crédito e patrimônio: imobiliária ou proprietário fazem uma análise detalhada, consultando órgãos como SPC/Serasa para verificar restrições e avaliar a compatibilidade da renda e do imóvel oferecido como garantia;
Aprovação ou reprovação: com base nessa análise, o fiador é aprovado ou reprovado, e o contrato de locação é preparado para assinatura. Esse processo pode levar alguns dias.

Após a aprovação, o fiador é incluído no contrato por meio de assinatura solidária, assumindo a responsabilidade financeira junto com o inquilino. O momento do acionamento varia:

Fiador solidário: a cobrança pode ser imediata após o atraso do aluguel;
Fiador subsidiário: o fiador só é acionado após esgotadas todas as tentativas de cobrança ao inquilino.

Uma vez acionada, a cobrança inicia-se geralmente com notificações e pode evoluir para ações judiciais, buscando a quitação da dívida e despesas adicionais. Compreender a totalidade desse processo é essencial para a segurança jurídica de todos os envolvidos na locação.

Saiba tudo sobre a Lei do Inquilinato lendo nosso conteúdo completo aqui no blog do Viva Real!

Quando vale a pena alugar com ou sem fiador?

Ter um fiador pode, sim, facilitar a aprovação do seu contrato de aluguel, especialmente se o proprietário prefere essa garantia.

Com fiador: é uma boa opção se você tem bons contatos dispostos a ajudar e quer evitar custos iniciais, como o depósito caução ou o seguro-fiança;
Sem fiador: ideal para quem não tem um fiador disponível ou busca mais agilidade e menos burocracia pessoal. Nesses casos, alternativas como o seguro-fiança ou o depósito caução são excelentes.

Ao decidir, avalie sempre o tempo de aprovação, o custo de cada opção e a flexibilidade que ela oferece para sua situação.

Alugue seu imóvel sem fiador pelo Viva Real

Sabia que o fiador não é a única forma de garantir um contrato de aluguel? Existem diversas modalidades para você alugar um imóvel sem a necessidade de um fiador, facilitando o processo tanto para inquilinos quanto para proprietários.

Alternativas como o seguro-fiança, a carta-fiança e o depósito caução são amplamente aceitas no mercado e oferecem segurança jurídica.

No entanto, é fundamental analisar o perfil tanto do inquilino quanto do proprietário para que a negociação seja bem-sucedida para ambos.

Pelo site do Viva Real, você encontra uma variedade incrível de imóveis para locação, sejam residenciais ou comerciais, casas ou apartamentos. Nossa plataforma torna a pesquisa fácil e didática: basta usar os filtros no campo de busca para refinar sua escolha.

Não perca tempo! Encontre agora mesmo o imóvel perfeito para você ou a garantia ideal para sua locação no Viva Real e feche um negócio com mais segurança e flexibilidade!

Conclusão

Neste conteúdo, mostramos que o que é fiador de aluguel e o seu papel como uma garantia sólida para proprietários, que cobre aluguéis e encargos em caso de inadimplência.

Vimos os tipos: solidário (ação imediata) e subsidiário (ação após esgotadas outras cobranças), além da seriedade dos requisitos (renda, nome limpo, imóvel quitado).

Também alertamos sobre os riscos legais, como a responsabilidade solidária e a penhora de bens, e a dificuldade de se desvincular.

Por fim, analisamos as vantagens de alugar com ou sem fiador: a primeira opção pode eliminar custos iniciais para o inquilino, enquanto as alternativas modernas (seguro-fiança, depósito caução) oferecem mais agilidade e flexibilidade.

Aproveite e leia o nosso artigo sobre aluguel com intenção de compra: como funciona?

Mariana.gear