Mont' Serrat
Bairro residencial consolidado em Porto Alegre, oferece qualidade de vida com acesso facilitado ao centro urbano.
1,0 km de Bela VistaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.999.980
Cond. R$ 5.000 • IPTU R$ 15.000
Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti
R$ 1.066.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.500
Rua Cabral
R$ 752.000
Cond. R$ 464 • IPTU R$ 135
Rua Casemiro de Abreu
R$ 360.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 600
Rua Vicente da Fontoura
R$ 320.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 100
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 2.999.091
Cond. isento • IPTU R$ 1.800
Rua Casemiro de Abreu
R$ 249.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 1.100
Rua Coronel Bordini
R$ 1.793.000
Cond. R$ 2.795 • IPTU R$ 5.000
Rua Luiz Só
R$ 735.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 1.000
Rua Amélia Teles
R$ 100.000
Cond. R$ 785 • IPTU R$ 1.000
Rua Doutor Tauphick Saadi
R$ 590.000
Cond. R$ 927 • IPTU isento
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 290.000
Cond. R$ 290 • IPTU R$ 376
Avenida Nilópolis
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 690
Rua Casemiro de Abreu
R$ 699.000
Cond. R$ 543 • IPTU R$ 1.546
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 800.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.470
Rua Jaraguá
R$ 655.500
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 4.370
Rua Vicente da Fontoura
R$ 547.200
Cond. R$ 679 • IPTU R$ 1.800
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 255.000
Cond. R$ 302 • IPTU R$ 470
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 980.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 2.000
Rua Jaraguá
R$ 560.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.700
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.661 • IPTU R$ 7.274
Rua Farnese
R$ 510.000
Cond. R$ 443 • IPTU R$ 1.523
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 855.000
Cond. R$ 820 • IPTU R$ 258
Rua Silva Jardim
R$ 590.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.300
Rua Barão de Ubá
R$ 439.000
Cond. R$ 440 • IPTU R$ 100
Rua Barão de Ubá
R$ 730.000
Cond. R$ 310 • IPTU R$ 30
Rua Comendador Rheingantz
R$ 490.000
Cond. R$ 651 • IPTU R$ 1.201
Rua Jaraguá
R$ 599.900
Cond. R$ 1.560 • IPTU R$ 2.348
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 630.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 100
Rua Casemiro de Abreu
R$ 580.000
Cond. R$ 1.188 • IPTU R$ 479
Rua Casemiro de Abreu
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado em uma das áreas mais nobres de Porto Alegre, próximo ao Moinhos de Vento e ao Rio Branco, o bairro Bela Vista destaca-se pela tranquilidade característica da região. Com um estilo urbanístico sofisticado e moderno, os imóveis vendidos na Bela Vista encontram-se cercados por um paisagismo que convida seus moradores a caminhar por suas vias.
Com ruas bem arborizadas, oferece ainda espaços de lazer ao lado de modernos edifícios. O ponto mais frequentado por jovens e adultos é a Praça Carlos Simão Arnt, conhecida popularmente por Praça da Encol, que conta com 22 mil metros quadrados e possui cancha de bocha coberta, quadras poliesportivas, playground e pistas de caminhada e corrida.
O comércio conta com lojas, farmácias e supermercados como o Nacional. Tratando-se de lazer e bem-estar para moradores ou para quem busca imóveis na Bela Vista, vale chamar a atenção para o Grêmio Náutico União, um tradicional clube que oferece piscinas, academia de ginástica e prática de esportes, além de espaços para eventos sociais. O bairro também é conhecido por seus restaurantes, cafés e bistrôs de ótima qualidade e diversidade de cozinhas, como a italiana, a mexicana e a uruguaia. Um exemplo é o Parrilla Der Sur: um estabelecimento especializado em pratos uruguaios com uma clientela assídua.
A proximidade com o Centro Universitário do Centro Universitário do IPA Metodista confirma que o Bela Vista está bem localizado e facilita a vida de moradores que querem estudar perto de casa. A principal via de acesso que corta as imediações é a Avenida Nilópolis, que troca de nome para Nilo Peçanha e leva os moradores ou visitantes até o Shopping Iguatemi em apenas cinco minutos, seja de carro ou de ônibus. Nessas avenidas, também é possível pegar uma condução para o centro da cidade de forma rápida. A proximidade com grandes avenidas como a Protásio Alves e a Carlos Gomes facilita o acesso a qualquer outro bairro de Porto Alegre. Com todas essas opções, quem procura por venda de imóveis na Bela Vista não se decepcionará.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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