Mont' Serrat
Bairro residencial consolidado em Porto Alegre, oferece qualidade de vida com acesso facilitado ao centro urbano.
1,0 km de Bela VistaValor médio para comprar imóveis
R$ 890.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.500
Rua Barão de Ubá
R$ 1.590.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.000
Rua Pedro Chaves Barcelos
R$ 799.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.500
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 290.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 700
Rua Barão de Ubá
R$ 580.000
Cond. isento • IPTU R$ 550
Rua Jaraguá
R$ 615.000
Cond. R$ 375 • IPTU R$ 1.975
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 670.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.500
Rua Eudoro Berlink
R$ 650.000
Cond. R$ 365 • IPTU R$ 350
Rua Casemiro de Abreu
R$ 1.990.000
Cond. R$ 1.956 • IPTU R$ 7.228
Rua Casemiro de Abreu
R$ 530.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 1.700
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 780.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.900
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 500.000
Cond. R$ 4.450 • IPTU R$ 700
Rua Casemiro de Abreu
R$ 250.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 900
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 760.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 3.800
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 890.000
Cond. R$ 933 • IPTU R$ 2.000
Rua Barão de Ubá
R$ 579.000
Cond. R$ 230 • IPTU não informado
Rua Barão de Ubá
R$ 1.000.000
Cond. R$ 1.197 • IPTU isento
Rua Casemiro de Abreu
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 5.800
Endereço não informado
R$ 690.000
Cond. R$ 730 • IPTU R$ 2.000
Rua Anita Garibaldi
R$ 220.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 2.250
Endereço não informado
R$ 699.000
Cond. R$ 615 • IPTU R$ 1.476
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 190
Rua Vicente da Fontoura
R$ 2.200.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 3.500
Rua Comendador Rheingantz
R$ 490.000
Cond. R$ 651 • IPTU R$ 1.201
Rua Jaraguá
R$ 600.000
Cond. R$ 1.090 • IPTU R$ 2.727
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 620.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 67
Travessa Farroupilha
R$ 2.969.900
Cond. R$ 3.395 • IPTU R$ 9.541
Avenida Mariland
R$ 900.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU não informado
Rua Tito Lívio Zambecari
R$ 375.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 100
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
R$ 515.000
Cond. R$ 554 • IPTU R$ 179
Avenida Coronel Lucas de Oliveira
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado em uma das áreas mais nobres de Porto Alegre, próximo ao Moinhos de Vento e ao Rio Branco, o bairro Bela Vista destaca-se pela tranquilidade característica da região. Com um estilo urbanístico sofisticado e moderno, os imóveis vendidos na Bela Vista encontram-se cercados por um paisagismo que convida seus moradores a caminhar por suas vias.
Com ruas bem arborizadas, oferece ainda espaços de lazer ao lado de modernos edifícios. O ponto mais frequentado por jovens e adultos é a Praça Carlos Simão Arnt, conhecida popularmente por Praça da Encol, que conta com 22 mil metros quadrados e possui cancha de bocha coberta, quadras poliesportivas, playground e pistas de caminhada e corrida.
O comércio conta com lojas, farmácias e supermercados como o Nacional. Tratando-se de lazer e bem-estar para moradores ou para quem busca imóveis na Bela Vista, vale chamar a atenção para o Grêmio Náutico União, um tradicional clube que oferece piscinas, academia de ginástica e prática de esportes, além de espaços para eventos sociais. O bairro também é conhecido por seus restaurantes, cafés e bistrôs de ótima qualidade e diversidade de cozinhas, como a italiana, a mexicana e a uruguaia. Um exemplo é o Parrilla Der Sur: um estabelecimento especializado em pratos uruguaios com uma clientela assídua.
A proximidade com o Centro Universitário do Centro Universitário do IPA Metodista confirma que o Bela Vista está bem localizado e facilita a vida de moradores que querem estudar perto de casa. A principal via de acesso que corta as imediações é a Avenida Nilópolis, que troca de nome para Nilo Peçanha e leva os moradores ou visitantes até o Shopping Iguatemi em apenas cinco minutos, seja de carro ou de ônibus. Nessas avenidas, também é possível pegar uma condução para o centro da cidade de forma rápida. A proximidade com grandes avenidas como a Protásio Alves e a Carlos Gomes facilita o acesso a qualquer outro bairro de Porto Alegre. Com todas essas opções, quem procura por venda de imóveis na Bela Vista não se decepcionará.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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