Primeiro imóvel: o passo a passo para adquirir seu lar

Quem nunca sonhou em ter o próprio cantinho e comprar o primeiro imóvel? Esse é um dos principais objetivos de milhões de brasileiros espalhados pelas diversas cidades do país.

Ter um lar para chamar de seu faz parte do planejamento de vida de muita gente e, seja como moradia própria ou uma forma de investimento, é uma decisão que requer muito conhecimento e organização.

A verdade é que, além de ser um marco importante, a compra do primeiro imóvel pode ser muito desafiadora quando pensamos no planejamento financeiro, pesquisas e burocracias para assinar contratos… É realmente muita coisa!

Se você acha que chegou o momento tão esperado de finalmente realizar o sonho da casa própria, mas ainda não sabe por onde começar, veio ao lugar certo: o time do Viva Real vai te ajudar com um passo a passo para a compra do seu primeiro imóvel.

Acompanhe abaixo para tirar suas dúvidas sobre o tema e ficar ainda mais perto de sair de vez do aluguel; boa leitura!

Leia também: Como liberar FGTS para compra de imóvel? Entenda

O que considerar na compra do primeiro imóvel?

Uma pesquisa do Global Entrepreneurship Monitor (GEM), divulgada aqui pelo jornal Estado de Minas, aponta que, entre os grandes sonhos dos brasileiros, o terceiro da lista é o de ter a casa própria (54% dos entrevistados).

Esse tipo de dado destaca o quanto é importante pra gente poder realizar o sonho de ter um cantinho para chamar de nosso.

No entanto, além de demandar um alto investimento, comprar o primeiro imóvel é um processo que gera muitas dúvidas, principalmente para quem entende pouco do mercado imobiliário.

Separamos aqui algumas considerações a se ter em mente na hora de investir no primeiro imóvel:

Pense no imóvel dentro da sua realidade

Não adianta sonhar com um apartamento enorme, no bairro mais caro da cidade, se você ainda não possui renda suficiente para comprá-lo; assim como não adianta sonhar com uma casa gigante se você não gosta de se preocupar com a manutenção dela.

Então, falando sobre como comprar o primeiro imóvel, o primeiro passo é pisar no chão e escolher o tipo ideal para você. 

Caso esteja comprando para investir, considere imóveis com bom custo-benefício, bem localizados e fáceis de revender ou alugar.

Comprar um imóvel normalmente envolve financiamento ou consórcio — e considere que leva pelo menos uma década para quitar a dívida! 

Então, pense bem na sua renda hoje e nas possibilidades de alteração dela a longo prazo.

Escolha o tipo de imóvel certo para você

Se o objetivo do seu primeiro imóvel é residencial, pondere onde vai querer morar por um bom tempo, de acordo com seu tipo de trabalho e estilo de vida: reflita se você prefere a praticidade de um apartamento, o sossego de uma casa já pronta em condomínio ou tem paciência e disciplina para construir em um terreno.

Considere também as diferenças entre imóveis novos e usados e qual tipo terá o melhor custo-benefício para você. 

Nem sempre comprar um imóvel usado mais barato é sinônimo de um bom negócio — tudo vai depender do estado de conservação dele e de quanto você teria que gastar em uma reforma, por exemplo.

Outro fator muito importante é a localização e a vizinhança do seu primeiro imóvel: imagine gostar de silêncio e morar em um local muito barulhento, ou desejar uma vida social mais agitada e morar praticamente em um sítio. Não dá, não é?

Planeje suas finanças

Após escolher o tipo ideal do seu primeiro imóvel, você consegue prever quanto ele vai custar e, com esse valor em mente, organize sua vida financeira para não se atrapalhar no futuro.

Verifique se sua renda é compatível com um financiamento ou um consórcio, se vai haver alguma entrada, se você vai precisar de algum programa de habitação popular (como o Minha Casa Minha Vida) ou esperar mais alguns meses para tudo acontecer de modo sustentável.

Aqui no blog do Viva Real, você encontra orientações sobre os tipos de financiamento disponíveis no mercado e opções de consórcio, caso não tenha o dinheiro à vista!

Também lembre-se de separar o dinheiro das taxas e impostos — vamos explicar mais nos tópicos abaixo.

Defina as formas de pagamento

Existem várias formas de pagamento para a compra de um imóvel, incluindo financiamento bancário, consórcio e pagamento à vista.

Cada modalidade de pagamento possui vantagens e desvantagens; fizemos aqui um quadro comparativo para te ajudar a fazer a melhor escolha:

Ainda, programas governamentais como a Habitação de Interesse Social podem ser outro recurso para a compra do primeiro imóvel.

Prepare-se para as taxas e impostos

Para comprar um imóvel, você precisa considerar algumas taxas e impostos extras, como a escritura, o registro e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); de modo geral, juntos, esses custos podem chegar a 10% do valor do imóvel.

Se ele custar R$ 200 mil, por exemplo, é bom separar R$ 20 mil para esses custos — porém, o primeiro imóvel tem algumas particularidades. 

Por exemplo, muitos municípios oferecem descontos no ITBI do primeiro imóvel ou até isenção em caso de programas habitacionais populares.

Assim como o ITBI, o IPTU do primeiro imóvel pode ser isento em muitos municípios, principalmente se for residencial e se enquadrar nos critérios de habitação popular; por isso, é preciso pesquisar essas informações na prefeitura da sua cidade.

Outra informação importante é que existe uma lei federal, a Lei de Registros Públicos (6.015/73), que garante 50% de desconto no registro do primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nem sempre os cartórios disponibilizam essa informação, mas eles são obrigados a conceder o desconto.

Faça visitas presenciais

Uma dica muito valiosa: nunca compre um imóvel sem visitá-lo pessoalmente. 

As visitas são fundamentais para avaliar a condição real do imóvel, verificar detalhes que não aparecem em fotos e entender a dinâmica do bairro. 

Por isso, visite o local em diferentes horários para verificar o nível de ruído, o movimento e a segurança da região.

Avalie a documentação do imóvel

Antes de fechar negócio, é imprescindível verificar a documentação do imóvel! 

Essa etapa inclui documentos como:

• certidão negativa de ônus reais;
• certidão de matrícula atualizada;
• planta do imóvel (se necessário);
• certidão negativa de débitos de IPTU;
• habite-se (no caso de imóveis novos).

Garantir que toda a documentação esteja regular evita surpresas desagradáveis no futuro, contando com a segurança jurídica do processo.

Faça a proposta

Depois de escolher o imóvel e verificar sua documentação, é hora de fazer a proposta de compra. 

Aqui, negocie o preço com base no valor de mercado e nas condições do imóvel; a negociação é uma prática comum no mercado imobiliário, por isso, seja firme, mas esteja aberto a propostas também.

A proposta deve ser formalizada por escrito e pode incluir uma entrada inicial para garantir o acordo.

Obtenha a documentação necessária para a compra

Você precisará reunir uma série de documentos pessoais e do imóvel (como mencionamos acima) para prosseguir com a compra. 

Esses documentos incluem RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda, além das certidões do imóvel e do vendedor. 

Se estiver financiando, o banco também exigirá documentos específicos.

Emita o contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda é um documento essencial que formaliza o acordo entre comprador e vendedor. 

Ele deve ser elaborado com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os termos estejam claros e protejam ambas as partes. 

Este contrato deve detalhar o valor da compra, as condições de pagamento, a data de entrega do imóvel e outras cláusulas importantes.

Faça a escritura do imóvel

Outra etapa importante na aquisição do primeiro imóvel é a escritura, o documento que oficializa a compra do imóvel. 

Ela deve ser feita em um cartório de notas e só pode ser emitida após o pagamento integral do imóvel ou da entrada, se for o caso de financiamento. 

Registre o seu primeiro imóvel!

O último passo do processo de compra é o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. 

Vale lembrar que somente após esse registro, o imóvel será legalmente seu! 

O registro também é necessário para garantir que o imóvel esteja em seu nome no caso de venda futura ou de herança.

Quem compra primeiro imóvel paga ITBI?

Quem está comprando o primeiro imóvel fica isento da taxa do ITBI — mas com algumas condições.

Nas regiões de São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal e Minas Gerais, a isenção é aplicada na compra do primeiro imóvel de valor máximo de 750 mil reais; já nos demais estados, o valor máximo é de 650 mil reais.

Vai comprar o primeiro imóvel? Vem fazer uma busca aqui no Viva Real: os melhores anúncios de casas e apartamentos em todo o Brasil!

Seu primeiro imóvel está no Viva Real!

Adquirir o primeiro imóvel é uma jornada emocionante que exige planejamento, pesquisa e paciência!

Seguindo as etapas do nosso guia, você estará mais preparado para fazer uma compra segura e satisfatória. 

Lembre-se de considerar todos os aspectos financeiros, legais e pessoais para garantir que a escolha do seu primeiro lar seja a melhor possível.

Por aqui, o Viva Real ajuda em todos os passos na hora de comprar o primeiro imóvel! O mais importante é que você use um bom tempo para pesquisar o imóvel ideal para os seus objetivos e o seu estilo de vida.

Utilize nossas ferramentas avançadas de busca para fazer uma seleção inicial por tipo de imóvel e localização; em seguida, escolha aquele que cabe no seu bolso e comece a planejar suas finanças para a compra!

Continue no blog do Viva para conferir dicas de como juntar dinheiro para comprar uma casa e mais conteúdos sobre imóveis.