São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 3.101.000
Cond. R$ 3.465 • IPTU R$ 12.870
Travessa Aurélio Porto
R$ 850.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 100
Rua Luzitana
R$ 209.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 170
Rua Dom Pedro II
R$ 550.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 295.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 1.390
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 720.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.000
Travessa São Jacó
R$ 278.900
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 450
Rua Ari Marinho
R$ 289.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 464
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 560.000
Cond. R$ 340 • IPTU R$ 460
Rua Coronel Feijó
R$ 295.000
Cond. R$ 320 • IPTU R$ 250
Rua Dom Pedro II
R$ 320.000
Cond. R$ 323 • IPTU R$ 115
Rua General Couto de Magalhães
R$ 250.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 100
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 613
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 530.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1.500
Rua Coronel Feijó
R$ 410.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 890
Travessa São Jacó
R$ 530.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 649.000
Cond. R$ 550 • IPTU isento
Rua Portugal
R$ 420.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.308
Rua Luzitana
R$ 890.000
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 4.371
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 685.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua Honório Silveira Dias
R$ 620.000
Cond. R$ 510 • IPTU R$ 800
Rua General Couto de Magalhães
R$ 170.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 300
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 999.000
Cond. R$ 1.090 • IPTU R$ 3.311
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 850.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 3.000
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 319.850
Cond. R$ 285 • IPTU R$ 780
Rua Luzitana
R$ 219.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 255
Rua Dom Pedro II
R$ 680.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 100
Rua Coronel Feijó
R$ 450.000
Cond. R$ 558 • IPTU não informado
Travessa São Jacó
R$ 560.500
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 1.080
Travessa Jundiaí
R$ 610.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 81
Rua Luzitana
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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