São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 319.410
Cond. R$ 285 • IPTU R$ 780
Rua Luzitana
R$ 1.691.000
Cond. R$ 770 • IPTU R$ 100
Rua Portugal
R$ 319.000
Cond. R$ 508 • IPTU R$ 824
Rua Coronel Manoel Py
R$ 400.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.100
Rua Luzitana
R$ 499.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 398.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 330.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 52
Praça Alberto Ramos
R$ 278.900
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 450
Rua Ari Marinho
R$ 350.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 850
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 500.000
Cond. R$ 530 • IPTU R$ 1.000
Travessa Sul
R$ 295.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 1.390
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 195.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 300
Rua Luzitana
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.100
Avenida Mariland
R$ 699.900
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 1.500
Rua Dom Pedro II
R$ 650.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 1.700
Rua Coronel Feijó
R$ 330.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 85
Rua Luzitana
R$ 590.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.400
Rua General Couto de Magalhães
R$ 775.000
Cond. R$ 945 • IPTU R$ 329
Travessa Aurélio Porto
R$ 320.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 299
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 420.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.308
Rua Luzitana
R$ 368.000
Cond. R$ 320 • IPTU não informado
Rua Portugal
R$ 509.000
Cond. R$ 851 • IPTU R$ 929
Rua General Couto de Magalhães
R$ 295.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 1.390
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 590.900
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Portugal
R$ 299.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 400
Travessa Sul
R$ 530.000
Cond. isento • IPTU R$ 715
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 265.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.266
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 900.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 127
Rua Portugal
R$ 905.000
Cond. R$ 777 • IPTU R$ 2.125
Avenida General Barreto Viana
R$ 280.000
Cond. R$ 445 • IPTU R$ 100
Avenida Plínio Brasil Milano
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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