São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 384.640
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 1
Rua Dom Pedro II
R$ 1.050.000
Cond. R$ 1.104 • IPTU R$ 1.200
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 639.000
Cond. R$ 353 • IPTU R$ 1.049
Rua Américo Vespucio
R$ 199.900
Cond. R$ 320 • IPTU R$ 580
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 1.170.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 360
Rua Luzitana
R$ 160.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 80
Rua Dom Pedro II
R$ 330.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 120
Rua Dom Pedro II
R$ 278.900
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 450
Rua Ari Marinho
R$ 750.000
Cond. R$ 527 • IPTU R$ 235
Rua Portugal
R$ 522.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 2.074
Endereço não informado
R$ 880.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 250
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 780.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 2.900
Travessa Aurélio Porto
R$ 559.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 100
Rua Coronel Feijó
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.010 • IPTU R$ 2.000
Rua General Couto de Magalhães
R$ 245.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 150
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 760.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 800
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 490.000
Cond. R$ 517 • IPTU R$ 700
Rua Luzitana
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.428
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 210.000
Cond. R$ 208 • IPTU R$ 4
Rua General Couto de Magalhães
R$ 590.000
Cond. R$ 619 • IPTU R$ 110
Rua General Couto de Magalhães
R$ 525.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.080
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 388.000
Cond. R$ 437 • IPTU isento
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 687.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.500
Rua Portugal
R$ 275.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 510
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 375.000
Cond. R$ 834 • IPTU R$ 719
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 550.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1.200
Rua Coronel Feijó
R$ 850.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.500
Rua Portugal
R$ 429.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 800
Rua Luzitana
R$ 998.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 980
Travessa Jundiaí
R$ 700.000
Cond. R$ 756 • IPTU R$ 3.273
Rua Marcelo Gama
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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