São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 699.000
Cond. R$ 987 • IPTU R$ 232
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 1.380.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.600
Rua General Couto de Magalhães
R$ 305.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 721
Rua Marcelo Gama
R$ 390.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 2.346
Rua Dom Pedro II
R$ 319.000
Cond. R$ 508 • IPTU R$ 824
Rua Coronel Manoel Py
R$ 385.000
Cond. R$ 285 • IPTU R$ 64
Rua Portugal
R$ 650.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 790
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.090.000
Cond. isento • IPTU não informado
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 210.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 150
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 1.150.000
Cond. R$ 753 • IPTU R$ 3.500
Rua General Couto de Magalhães
R$ 375.000
Cond. R$ 398 • IPTU R$ 890
Travessa Sul
R$ 250.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.200
Rua Coronel Camisão
R$ 1.265.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 3.600
Rua Coronel Camisão
R$ 1.249.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 109
Rua Américo Vespucio
R$ 390.000
Cond. R$ 620 • IPTU R$ 1.116
Rua Dom Pedro II
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.428
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 284.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 400
Endereço não informado
R$ 715.000
Cond. R$ 751 • IPTU R$ 3.500
Avenida São Pedro
R$ 470.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 1.200
Rua Luzitana
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel Manoel Py
R$ 636.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.908
Rua Luzitana
R$ 900.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 127
Rua Portugal
R$ 430.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 800
Rua Luzitana
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Travessa Jundiaí
R$ 650.000
Cond. R$ 345 • IPTU R$ 1.100
Rua Luzitana
R$ 280.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 800
Endereço não informado
R$ 350.000
Cond. não informado • IPTU R$ 670
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 790.000
Cond. R$ 638 • IPTU R$ 2.385
Rua Portugal
R$ 545.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 350
Rua Coronel Feijó
R$ 206.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 5.000
Rua Dom Pedro II
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?