São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 700.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 70
Avenida São Pedro
R$ 589.000
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 1.600
Rua Luzitana
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.240 • IPTU R$ 310
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.550.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Honório Silveira Dias
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.428
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 860.000
Cond. não informado • IPTU R$ 250
Rua Coronel Feijó
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.770
Travessa Jundiaí
R$ 1.250.000
Cond. R$ 913 • IPTU R$ 5.500
Rua Honório Silveira Dias
R$ 270.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 420
Rua Luzitana
R$ 620.000
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 1.600
Rua Luzitana
R$ 215.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 40
Rua Portugal
R$ 899.000
Cond. R$ 1.306 • IPTU R$ 2.200
Travessa Jaguarão
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua General Couto de Magalhães
R$ 320.000
Cond. R$ 293 • IPTU R$ 499
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 848.670
Cond. R$ 910 • IPTU R$ 1.650
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 318.250
Cond. R$ 609 • IPTU R$ 790
Rua Coronel Manoel Py
R$ 1.225.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 3.500
Rua General Couto de Magalhães
R$ 462.000
Cond. R$ 513 • IPTU R$ 62
Rua Portugal
R$ 900.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 1.800
Avenida Francisco Petuco
R$ 349.000
Cond. R$ 368 • IPTU R$ 125
Rua Marcelo Gama
R$ 953.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Portugal
R$ 780.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 790.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 2.000
Travessa Cunha Vasconcelos
R$ 790.000
Cond. R$ 638 • IPTU R$ 2.385
Rua Portugal
R$ 700.000
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 19.000
Rua Dom Pedro II
R$ 528.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 855.000
Cond. R$ 10 • IPTU R$ 4.500
Rua Américo Vespucio
R$ 620.000
Cond. R$ 620 • IPTU R$ 1.500
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 610.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.200
Endereço não informado
R$ 1.350.000
Cond. R$ 691 • IPTU R$ 200
Rua Portugal
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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