São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 1.550.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 1.500
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 649.000
Cond. R$ 590.000 • IPTU R$ 900
Rua General Couto de Magalhães
R$ 289.750
Cond. R$ 240 • IPTU R$ 1.822
Rua Luzitana
R$ 529.900
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.556
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 2.539.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 4.100
Rua Honório Silveira Dias
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.560 • IPTU R$ 2.421
Travessa Jundiaí
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 4.000
Travessa Cunha Vasconcelos
R$ 499.000
Cond. R$ 767 • IPTU R$ 1.800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 1.590.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 4.000
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 950.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.000
Endereço não informado
R$ 995.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Rua Coronel Feijó
R$ 780.000
Cond. R$ 655 • IPTU R$ 85
Rua Honório Silveira Dias
R$ 150.000
Cond. R$ 260 • IPTU R$ 160
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 2.300.000
Cond. R$ 2.986 • IPTU R$ 5.780
Rua Honório Silveira Dias
R$ 1.700.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 5.400
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 795.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 78
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 1.370.000
Cond. R$ 1.725 • IPTU R$ 5.060
Rua General Couto de Magalhães
R$ 320.120.000
Cond. R$ 518 • IPTU R$ 3.385
Rua Dom Pedro II
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 850
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 1.589.000
Cond. R$ 1.080 • IPTU R$ 5.500
Rua Luzitana
R$ 807.500
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.880
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 1.950.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU não informado
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 1.378.000
Cond. isento • IPTU R$ 606
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.349.000
Cond. isento • IPTU R$ 940
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 1.490.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU não informado
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.030.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 3.700
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 330.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 120
Rua Dom Pedro II
R$ 940.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 1.350
Rua Honório Silveira Dias
R$ 379.000
Cond. R$ 412 • IPTU R$ 125
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 1.400.000
Cond. R$ 10 • IPTU R$ 5.000
Rua Carlos Von Koseritz
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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