São João
Bairro tradicional da zona norte porto-alegrense, São João combina tranquilidade residencial e acesso urbano.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 947.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 1.400
Rua Coronel Feijó
R$ 398.000
Cond. R$ 395 • IPTU R$ 460
Rua Ari Marinho
R$ 278.900
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 450
Rua Ari Marinho
R$ 330.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 85
Rua Luzitana
R$ 360.000
Cond. R$ 290 • IPTU R$ 1.000
Rua Ari Marinho
R$ 695.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.800
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 495.000
Cond. R$ 640 • IPTU R$ 600
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 990.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.910
Avenida São Pedro
R$ 500.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 3.192
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 990.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.100
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 880.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 850
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 700.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 70
Avenida São Pedro
R$ 500.000
Cond. R$ 470 • IPTU R$ 810
Rua Coronel Feijó
R$ 369.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1.200
Rua Dom Pedro II
R$ 480.000
Cond. R$ 880 • IPTU R$ 250
Rua Anita Garibaldi
R$ 180.000
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 125
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 850.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 3.000
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 699.900
Cond. R$ 930 • IPTU R$ 2.600
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 590.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 660
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 385.000
Cond. R$ 285 • IPTU R$ 64
Rua Portugal
R$ 470.000
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 650
Rua General Couto de Magalhães
R$ 320.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 299
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 235.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 300
Rua Buarque de Macedo
R$ 550.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 122
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 245.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 153
Rua Luzitana
R$ 530.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 210.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 150
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 850.000
Cond. R$ 785 • IPTU R$ 1.415
Rua General Couto de Magalhães
R$ 180.000
Cond. R$ 513 • IPTU R$ 83
Endereço não informado
R$ 245.000
Cond. R$ 880 • IPTU R$ 1.763
Rua Germano Petersen Júnior
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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