Como calcular reajuste de aluguel 2024? Passo a passo

Quem mora em imóvel que não é próprio precisa estar atento a uma série de itens que podem influenciar o gasto mensal do inquilinato: uma das prioridades é saber como calcular reajuste de aluguel em 2026.

Todos os anos, o aluguel de imóveis, residenciais e comerciais, pode ser reajustado com o respaldo da legislação, levando em consideração fatores como os índices presentes no INCC e mais uma série de influências.

Para saber como as alterações de índices podem impactar seu aluguel, é preciso estar atento ao que vem descrito no seu contrato de locação.

Ainda, o reajuste pode ser negociado diretamente com o proprietário — mas são casos bem específicos, a depender da relação de cada locador e locatário.

Vai ter alteração no valor do seu aluguel e quer se preparar para conseguir arcar com as contas? O Viva Real ajuda você!

Separamos um conteúdo completo para te explicar como calcular reajuste de aluguel em 2026, bem como explorar os diversos fatores que contribuem para essa alteração.

Acompanhe o artigo abaixo para tirar todas as suas dúvidas.

Boa leitura!

Afinal, como funciona o reajuste de aluguel?

Antes de saber como calcular reajuste de aluguel em 2024, é fundamental entender como funciona essa prática, bem como o que está previsto em lei para locações de imóveis.

O reajuste de aluguel é um procedimento que visa atualizar o valor do aluguel de um imóvel, geralmente realizado anualmente. 

Este processo é uma prática comum no mercado imobiliário e tem o objetivo de adequar o valor do aluguel às variações econômicas e inflacionárias, garantindo equilíbrio nas relações entre locadores e locatários.

Ele funciona passando por frentes como:

1. escolha do índice de reajuste;
2. consulta da variação desse índice;
3. cálculo do novo valor por meio da fórmula de cálculo;
4. negociação e comunicação entre as partes;
5. notificação e estipulação de prazos.

De acordo com a lei 8.245/91, a Lei do Inquilinato e que é responsável por tratar assuntos relacionados a locações (como o reajuste de aluguel), é permitido que o valor de locação de um imóvel seja reajustado anualmente com base em índices de correção.

No entanto, é preciso que isso seja feito respeitando os limites de reajuste: a alteração do valor não pode ultrapassar o equivalente ao índice de correção adotado e, se isso acontecer, o locatário pode contestar o valor abusivo.

Quais são os índices de reajuste de aluguel mais utilizados?

Ainda, para saber como calcular reajuste de aluguel em 2026 (e em todos os outros anos!) é importante entender mais sobre os índices de reajuste mais utilizados.

Alguns deles fazem parte do INCC; outros, são importantes indicadores dentro do mercado imobiliário.

Acompanhe mais sobre eles logo abaixo:

IGP-M

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é um dos índices de inflação mais utilizados no Brasil e é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). 

Ele é amplamente empregado como referência para o reajuste de contratos, incluindo o reajuste de aluguéis. 

O IGP-M é conhecido por sua abrangência, pois é composto por três subíndices que refletem diferentes aspectos da economia:

• IPC (Índice de Preços ao Consumidor);
• IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo);
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

IPCA

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é o índice oficial de inflação no Brasil, calculado pelo IBGE. 

Ele é amplamente utilizado para medir a variação média dos preços de uma cesta de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras, representando, assim, o custo de vida da população.

O IPCA é calculado mensalmente pelo IBGE, abrangendo nove regiões metropolitanas do Brasil, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Brasília e Rio de Janeiro: a média dessas áreas compõe o IPCA nacional.

O índice é utilizado como referência para a meta de inflação estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional e, além de servir como referência para a política monetária, é muito utilizado em contratos e acordos para reajustar valores, como aluguéis e salários.

INPC

Também calculado pelo IBGE, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor mede a variação média dos preços de uma cesta de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras, mas não do mesmo jeito que o IPCA!

Esse índice é especialmente voltado para a análise da inflação nas camadas mais baixas da população.

Enquanto o IPCA é utilizado como referência para a política monetária e é o índice oficial de inflação no Brasil, o INPC é utilizado para reajustes salariais e benefícios sociais.

No contexto do reajuste de aluguel, o INPC é utilizado especialmente em contratos ou acordos nos quais se busca uma referência mais alinhada aos gastos das camadas mais economicamente vulneráveis da população.

INCC

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil, incluindo materiais, mão de obra e serviços. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e reflete quanto os preços do setor de construção subiram ou caíram em determinado período.

No contexto de aluguel, o INCC pode ser utilizado como índice de reajuste quando estipulado no contrato entre locador e inquilino. Isso é mais comum em imóveis recém-construídos ou em contratos de longo prazo, já que o INCC acompanha de perto o custo real de manutenção e valorização do imóvel. 

Ao usar o INCC, o valor do aluguel se ajusta de acordo com o aumento dos custos de construção, mantendo o equilíbrio econômico entre locador e inquilino.

Para calcular o reajuste com base no INCC, é necessário identificar o índice do período definido no contrato e aplicar a variação percentual sobre o valor atual do aluguel. Por exemplo, se o aluguel é de R$ 2.000 e o INCC acumulado no período é 5%, o novo valor será R$ 2.100.

Calculando o reajuste de aluguel.

Como calcular reajuste de aluguel em 2026?

Para calcular o reajuste do aluguel em 2026, o primeiro passo é verificar o índice de correção definido no contrato. Pode ser o IGP‑M, IPCA, INPC ou outro índice acordado entre locador e locatário. Esse índice é aplicado sobre o valor do aluguel na data de aniversário do contrato, geralmente após 12 meses de vigência.

Depois de identificar o índice, é preciso consultar a variação acumulada nos últimos 12 meses até o mês anterior ao reajuste. Por exemplo, o IGP‑M acumulado em 12 meses até fevereiro de 2026 pode apresentar variação negativa, enquanto o IPCA normalmente registra alta próxima à inflação do consumo.

Como aplicar na prática

A fórmula básica do reajuste é:

Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice acumulado)

Se o índice for negativo, muitos contratos não reduzem o valor do aluguel, a menos que prevejam expressamente a redução.

Exemplo 1 — IGP‑M negativo:

• Aluguel atual: R$ 1.800
• IGP‑M acumulado 12 meses: −2,67%

Como o índice é negativo e o contrato não permite redução, o aluguel permanece R$ 1.800.

Exemplo 2 — IPCA positivo:

• Aluguel atual: R$ 1.800
• IPCA acumulado 12 meses: +4,68%
• Novo aluguel = 1.800 × 1,0468 = R$ 1.884,24

Esse valor passaria a vigorar até o próximo reajuste anual.

Pontos importantes

• O índice utilizado deve estar claramente descrito no contrato;
• Se o índice for negativo e o contrato não permitir redução, o aluguel geralmente não cai;
• Contratos mais recentes tendem a usar o IPCA, por ser um índice mais estável e próximo da inflação de consumo.

O reajuste do aluguel é obrigatório?

O reajuste do aluguel não é obrigatório de forma automática. 

A obrigatoriedade ou não do reajuste do aluguel depende do que foi estabelecido no contrato de locação entre o proprietário e o inquilino. 

Portanto, é essencial verificar o contrato para entender as condições específicas acordadas entre as partes.

Reajuste de aluguel obrigatório.

Quais são os direitos e deveres do inquilino no reajuste de aluguel?

Quando ocorre o reajuste do aluguel, o inquilino tem direitos e deveres que devem ser respeitados pelo locador e previstos na Lei do Inquilinato. 

Notificação prévia do reajuste

Quando ocorre o reajuste do aluguel, o inquilino tem direito a ser informado previamente sobre o novo valor. A Lei do Inquilinato determina que a notificação seja feita com antecedência mínima, geralmente de 30 dias, garantindo que o locatário possa se organizar financeiramente ou negociar ajustes, se necessário.

Conferência do índice aplicado

O inquilino também tem o direito de verificar se o índice utilizado para o reajuste está correto. É fundamental conferir se o contrato prevê o uso de IGP-M, IPCA ou INCC e se o cálculo aplicado corresponde à variação acumulada no período. Caso haja divergência, o inquilino pode solicitar esclarecimentos ou contestar o valor antes de efetuar o pagamento.

Pagamento do aluguel atualizado

Entre os deveres, o inquilino deve pagar o aluguel atualizado na data de vencimento, mesmo que discorde do valor, evitando assim cobrança de juros ou multas. Se houver contestação formal do reajuste, é possível depositar o valor judicialmente, resguardando os direitos do locatário. 

Além disso, é obrigação do inquilino cumprir todas as demais cláusulas do contrato, incluindo conservação do imóvel e pagamento de taxas como IPTU e condomínio.

Comunicação e negociação com o locador

O inquilino tem o dever de manter diálogo com o locador. Se o aumento for significativo ou inesperado, é possível tentar renegociar o valor ou prazo de pagamento. Essa negociação deve ser realizada de forma amigável e documentada, garantindo segurança jurídica para ambas as partes.

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Entender como calcular reajuste de aluguel em 2026 é essencial para manter uma relação equilibrada e transparente entre locador e locatário!

Ao seguir esses passos e considerar as condições econômicas, ambas as partes podem colaborar para garantir um ajuste justo e em conformidade com as diretrizes legais.

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Conclusão

Em 2026, entender como calcular o reajuste de aluguel é fundamental para manter a relação entre locador e inquilino equilibrada e transparente. Saber qual índice de correção está definido no contrato (seja IGP‑M, IPCA, INPC ou INCC) permite que o inquilino se prepare financeiramente e evite surpresas no orçamento. 

O cálculo do reajuste deve seguir a variação acumulada do índice no período estabelecido, garantindo que o novo valor seja justo e esteja dentro dos limites legais.

Seguindo as orientações deste texto, o reajuste se torna um processo claro e organizado, alinhado à Lei do Inquilinato, garantindo segurança jurídica e equilíbrio econômico para ambas as partes.

FAQ – Perguntas frequentes

Como calcular o IGP-M dos últimos 12 meses?

Para calcular, consulte a variação acumulada do IGP-M nos últimos 12 meses no site da FGV. Multiplique o valor do aluguel pelo índice acumulado: Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + variação do IGP-M).

Pode aumentar 100 reais de aluguel sem cálculo?

Não. Qualquer aumento deve seguir o índice definido no contrato. Um reajuste fixo sem base legal pode ser contestado pelo inquilino como valor abusivo.

Qual é melhor: IGP-M ou IPCA?

Depende do contrato. O IPCA é mais estável e acompanha a inflação de consumo, enquanto o IGP-M pode variar mais e refletir custos de construção e produção. O ideal é verificar qual índice foi acordado no contrato.

O que é considerado aumento abusivo de aluguel?

É qualquer reajuste que ultrapasse a variação do índice definido no contrato ou que não respeite a legislação. Se o valor não condiz com o índice, o inquilino pode contestar judicialmente.

O INCC pode ser usado no reajuste?

Sim, quando estipulado em contrato, geralmente em imóveis novos ou contratos longos. Ele reflete a variação dos custos da construção civil e ajusta o aluguel de acordo com a valorização do imóvel.

É obrigatório reajustar o aluguel todo ano?

Não. O reajuste anual só ocorre se estiver previsto em contrato. Sem essa cláusula, o valor do aluguel permanece o mesmo até uma negociação ou novo contrato.

O inquilino pode negociar o reajuste?

Sim. Em casos específicos, é possível renegociar o valor ou prazo de pagamento com o locador, principalmente se o aumento for alto ou inesperado. Sempre documente a negociação.

Como se preparar para o reajuste em 2026?

Confira o índice definido no contrato, calcule a variação acumulada e organize seu orçamento. Esteja atento à notificação do locador e mantenha diálogo aberto caso precise contestar ou negociar o valor.