House flipping: o que é, como funciona e dicas para fazer

Imagine transformar um imóvel em potencial em um lar dos sonhos ou em um investimento lucrativo: essa é a proposta do house flipping, uma prática que vem conquistando cada vez mais adeptos no Brasil. 

No mundo do mercado imobiliário, esse é um modelo de negócio em que investidores adquirem propriedades subvalorizadas, as renovam e depois as vendem por um preço muito mais alto, lucrando com a valorização do imóvel.

O que torna essa prática tão empolgante é a transformação completa que as casas sofrem, muitas vezes passando de espaços desvalorizados e negligenciados para residências modernas e atrativas!

Quer saber mais sobre essa prática, incluindo seus custos e vantagens? Veio ao lugar certo!

Neste artigo, o Viva Real vai mergulhar no mundo do house flipping e tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto.

Acompanhe até o final e boa leitura!

Como funciona uma vistoria de apartamento? Temos um conteúdo no blog dedicado especialmente a esse assunto: confira aqui na íntegra.

O que é house flipping?

O house flipping envolve a compra de uma propriedade, muitas vezes em estado de degradação, com o objetivo de renová-la e vendê-la rapidamente por um preço mais alto. 

A inspiração vem da prática americana de mesmo nome, traduzida como “dar um tapa” no imóvel, e se consolida cada vez mais como um nicho cheio de potencial aqui no Brasil.

Esse modelo de negócio atrai investidores que possuem habilidades empreendedoras, conhecimento do mercado imobiliário e capacidade de gerenciar obras de reforma.

A chave do sucesso está em identificar imóveis subvalorizados, com potencial para valorização após a reforma.

Quais são as vantagens desse método?

Tanto para os investidores quanto para o mercado em geral, o house flipping oferece excelentes vantagens, como:

• potencial de lucro elevado: ao adquirir uma propriedade subvalorizada, renová-la e revendê-la por um preço mais alto, os investidores podem obter retornos consideráveis em menos tempo;
• valorização de propriedades: ao revitalizar casas antigas e abandonadas, os investidores ajudam a elevar o valor das propriedades na região, beneficiando tanto eles próprios quanto os proprietários de imóveis vizinhos;
• rápida realização de investimento: em comparação com investimentos imobiliários de longo prazo, como aluguel de imóveis, a prática oferece a vantagem de um retorno mais rápido do investimento.

Além disso, os investidores desse modelo de negócios têm maior controle sobre o processo de investimento. 

Eles podem escolher as propriedades a serem adquiridas, decidir sobre o escopo e estilo da reforma, e determinar o momento ideal para a revenda, proporcionando flexibilidade e autonomia no negócio.

Os custos desse tipo de investimento imobiliário

Investir em house flipping pode ser uma oportunidade lucrativa, mas também envolve custos significativos e alguns riscos.

O primeiro custo envolvido é a aquisição da propriedade: isso inclui o preço de compra do imóvel, taxas legais e custos de transação, como impostos e comissões de corretagem.

Ainda, durante o período de reforma e até a venda final do imóvel, há custos contínuos de manutenção, como pagamentos de serviços públicos, seguro do imóvel e possíveis taxas de associação de proprietários.

Além dos custos que envolvem o processo, esse tipo de investimento imobiliário também oferece riscos consideráveis, como todo investimento. Podemos citar:

• risco de venda, já que a venda do imóvel pode apresentar desafios;
• risco de mercado, que é volátil e pode fazer os preços dos imóveis flutuarem;
• custos excedentes nas obras de reforma, como problemas estruturais, atrasos na entrega e situações afins;
• aspectos legais e regulatórios, uma vez que é necessário lidar com licenças de construção, permissões municipais e demais conformidades.

A diferença entre house flipping e Ibuyer

O IBuyer também é uma prática que tem se popularizado no mercado de imóveis, mas é um pouco diferente do modelo de negócios que estamos abordando aqui neste artigo.

Os Ibuyers são empresas que atuam no ramo imobiliário usando ferramentas de ciência de dados para avaliar e incentivar oportunidades de venda de imóveis.

Por meio da tecnologia, esse nicho de mercado avalia imóveis em potencial, seu histórico, influência geográfica e demais fatores para prever sua valorização.

Como fazer house flipping?

Antes de iniciar qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na região de interesse: analise tendências de preços, demanda por determinados tipos de imóveis, características do público-alvo, e identifique áreas com potencial de valorização.

Aqui, é fundamental que a busca seja estratégica, para encontrar propriedades subvalorizadas que tenham potencial após reformas.

Avalie o estado geral da propriedade, custos estimados de reforma, localização, infraestrutura e potencial de revenda. Negocie o preço de compra e finalize a aquisição.

Elabore um plano detalhado de reformas, incluindo reparos estruturais, atualização de instalações elétricas e hidráulicas, renovação de acabamentos, pintura, entre outros. 

Contrate profissionais qualificados, como empreiteiros, arquitetos e designers de interiores, para garantir um trabalho de qualidade.

São, ainda, outras boas dicas para um negócio de sucesso:

• defina um preço competitivo: o preço de venda deve ser competitivo, mas também deve garantir o seu lucro;
• faça reformas inteligentes: priorize reformas que agreguem valor ao imóvel e que sejam atrativas para o seu público;
• encontre imóveis com potencial: procure por imóveis em bom estado estrutural, mas que necessitem de reformas estéticas;
• divulgue seu imóvel: utilize diferentes canais de marketing para divulgar o seu imóvel, como sites especializados, redes sociais e anúncios imobiliários.

Afinal, house flipping vale a pena?

Essa prática pode valer muito a pena para investidores que realizam uma análise cuidadosa, executam as reformas com qualidade, gerenciam o processo de forma eficiente, consideram os riscos envolvidos e agem de maneira ética e legal. 

No entanto, é importante lembrar que o sucesso nesse ramo não é garantido e depende de uma série de fatores: requer preparação e habilidades adequadas para maximizar as chances de retorno positivo sobre o investimento.

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Hoje, você viu que o house flipping é uma estratégia de investimento que oferece oportunidades de lucro, valorização imobiliária e estímulo à economia local. 

No entanto, é importante estar ciente dos desafios e riscos envolvidos, agindo de forma responsável e ética para garantir o sucesso no mercado de virar casas.

Se você decidir seguir essa estratégia nos negócios imobiliários, o Viva Real pode ajudar: nosso portal conta com as melhores oportunidades de venda de casas e apartamentos em todo o país, confira!

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